Ontdek de nieuwste inzichten, tips en trends in vastgoedinvesteringen. Van financiële analyses tot markttrends – we delen onze expertise met jou.
Erfpachtcanon is een jaarlijkse exploitatiekost en drukt je nettorendement elk jaar opnieuw. Hier staat de formule, en wat een canon acceptabel maakt.
6 min lezen
Een gevoeligheidsanalyse zoekt het kantelpunt, niet het gemiddelde scenario. Hoe je dat punt per variabele vindt, en welke marge comfortabel genoeg is.
8 min lezen
Alle kengetallen uit de Transformatie- en Verhuurcalculator op één doorgerekend voorbeeld, met wat elke indicator meet en wanneer je hem gebruikt.
10 min lezen
Wat een goede ROI in vastgoed is, hoe die norm verschilt tussen transformatie en verhuur, en hoe ROI zich verhoudt tot ROE, met een rekenvoorbeeld.
7 min lezen
Welk overdrachtsbelastingtarief bij welk pand hoort en hoe je het bedrag berekent. Plus wat het verlaagde tarief doet met het rendement van een belegging.
6 min lezen
Reken van de DSCR-eis van de bank terug naar de huur die je minimaal nodig hebt. Met de formule per component, en de marge die je erboven wilt houden.
6 min lezen
Eén pand kan twee geldige waardes hebben, met en zonder huurder. Wat elke waarde meet, hoe je het verschil berekent en wanneer het flink oploopt.
6 min lezen
De zeven rekenfouten die telkens terugkeren in zelfgebouwde vastgoedmodellen, elk met de juiste formule ernaast en de schade die ze samen aanrichten.
9 min lezen
Alles wat je bovenop de koopsom betaalt om een beleggingspand rond te krijgen, post voor post. Met de formule per post en een realistische bandbreedte.
7 min lezen
Waarom er geen Excel-template te downloaden is, en wat je in plaats daarvan bouwt. Wat er in een eerste rekenmodel hoort, en waar dat model ophoudt.
6 min lezen
Dezelfde investering door twee rekenkernen: wat verkopen en verhuren elk meten, waarom één getal ze niet vergelijkt en wanneer welke optie zwaarder weegt.
8 min lezen
Een stresstest schuift rente, leegstand en huur tegelijk de verkeerde kant op. Welke drie scenario's je doorrekent, en wanneer een woning het houdt.
7 min lezen
Annuïtair, lineair en aflossingsvrij naast elkaar: wat elke vorm doet met je maandlast, je cashflow en je restschuld, en welke vorm bij welk plan past.
8 min lezen
Splitsen loont zodra de meerwaarde groter is dan de splitsingskosten. Welke posten meetellen, hoe je het break-evenpunt vindt en waar het vaak misgaat.
7 min lezen
Waarom je in Zwitserland eerst je kanton kiest: de grondwinstbelasting daalt met je bezitsduur, en niet elke koper mag er zomaar vastgoed bezitten.
7 min lezen
Wat een Britse aankoop bovenop de koopsom kost, hoe de stamp duty-toeslagen stapelen en waarom Britse verhuurders vaak een limited company gebruiken.
7 min lezen
Hoe je de ROI van een transformatie berekent, waarom de verkoopcourtage in de noemer hoort en welke fouten dat percentage te rooskleurig laten lijken.
7 min lezen
Wat een Australische aankoop anders maakt: stamp duty per staat, land tax over de grondwaarde, negative gearing en de regels voor buitenlandse kopers.
7 min lezen
Wat je in Dubai overhoudt van je huur zodra de overdrachtsfee en de servicecharges meetellen. Waar je als buitenlander mag kopen, en hoe off-plan werkt.
7 min lezen
Zeven markten op dezelfde noemer: aankoopkosten, financiering, valuta en beheer. Wat je eerst vergelijkt, en hoe je daarna een markt kiest die past.
9 min lezen
Hoe een Spaanse aankoop belast wordt: de ITP per autonome regio, de referentiewaarde waarover de fiscus rekent, en de plusvalía die je bij verkoop betaalt.
7 min lezen
Loan-to-GDV deelt je lening door de eindwaarde, loan-to-cost door de kosten. Welke waarde en welke kosten erin horen, en waarop je financier stuurt.
9 min lezen
Wat een Amerikaanse aankoop anders maakt: property tax per county, afschrijving op het gebouw, en de regeling die belasting uitstelt bij herinvestering.
7 min lezen
Wat een maand vertraging kost: rente over je uitstaande schuld plus de vaste lasten die doorlopen. Met de formule, en wat het met je rendement doet.
7 min lezen
Je break-even verkoopprijs per vierkante meter is de prijs waarbij je project quitte speelt. Hier staat de formule, de courtagestap en de valkuil erbij.
7 min lezen
Cap rate, NAR en ROI delen dezelfde teller en verschillen alleen in de noemer. Welke noemer bij welke vraag hoort, en wanneer je welk kengetal pakt.
9 min lezen
Twee kengetallen per vierkante meter die je niet van elkaar mag aftrekken, omdat ze door verschillende oppervlaktes delen. Welke vergelijking wel mag.
8 min lezen
Wat je bovenop de koopsom betaalt, welk overdrachtsbelastingtarief geldt, hoe box drie een verhuurde woning belast en of je die huur mag vragen.
7 min lezen
Van bruto huur naar wat er werkelijk overblijft. Je loopt de trap trede voor trede af, met per trede de formule en de post die modellen vaak vergeten.
7 min lezen
Een transformatie van aankoop tot verkoop doorgerekend: welke posten in de totale kosten horen, hoe je elke post berekent en wat een goede uitkomst is.
7 min lezen