Verhuurcalculator
Reken een verhuurpand door, van aankoop tot tien jaar exploitatie
De verhuurcalculator is gemaakt voor panden die je koopt om te verhuren. Je vult de aankoop, de huur, de exploitatielasten en de financiering in, en de calculator laat zien wat het pand per maand oplevert en wat het rendement over de looptijd wordt, inclusief aflossing en waardeontwikkeling.
Zonder account opent de rekentool met een ingevuld voorbeeldproject: je kunt alles bekijken en aan de schuifjes draaien. Pas als je je eigen cijfers invult vraagt BRIX Calc om een gratis account.
Reken mee
Sleep aan de cijfers en kijk wat er gebeurt
Een vereenvoudigde versie van de rekentool, hier op de pagina. Je zet de vier getallen die de uitkomst het hardst sturen, en het antwoord verschijnt in dezelfde tegels als in je dashboard. Elke tegel gaat door naar de uitleg van dat kengetal.
Voorbeeld: eengezinswoning om te verhuren
Kopen, financieren en verhuren
Deze demo rekent met 8,0% overdrachtsbelasting, 3,0% aankoopkosten, 5,0% leegstand, 20,0% exploitatiekosten en een annuïteitenlening over 20 jaar. In de rekentool zet je al die posten zelf, per leningdeel en per land.
Alle rendementscijfers op deze pagina zijn berekend vóór belasting; inkomsten-, vermogens- of winstbelasting is niet meegenomen.
Zo staat het in je dashboard
Netto cashflow per maand
€ -767
Na exploitatie, rente en aflossing
Rendement en financierbaarheid
DSCR
0,49
LTV
90,2%
Bruto aanvangsrendement
4,3%
Op € 266.400 totale investering
NOI
€ 8.664
Huur na leegstand en exploitatie
Wat het per jaar kost
- Leegstand€ 570
- Exploitatiekosten€ 2.166
- Rente en aflossing€ 17.863
- Tekort€ 9.199
Wat je invult
Aankoop en verwervingskosten
Koopsom, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, juridische kosten en eventuele opknapkosten voor de eerste verhuur.
Huur en leegstand
Huur per eenheid of per m²/sq ft, het verwachte leegstandspercentage en de jaarlijkse huurindexatie.
Exploitatielasten
Onderhoud, verzekering, servicekosten, beheer, lokale heffingen en belastingen, elk met een eigen indexatie.
Financiering en horizon
Hypotheekvorm, rente, LTV, looptijd en rentevastperiode, plus de verwachte waardeontwikkeling over de jaren die je doorrekent.
Wat je eruit krijgt
BAR, NAR en NOI
Bruto en netto aanvangsrendement en het netto exploitatieresultaat: de basis waarop de rest van de kengetallen leunt.
Cashflow per maand en per jaar
Wat er na rente, aflossing en alle lasten werkelijk overblijft. Ook als dat negatief is.
DSCR en ICR
Of de huur de financieringslasten draagt, in de twee ratio's waar financiers naar kijken.
Cash-on-cash en break-evenbezetting
Het rendement op je werkelijke inleg, en bij welke bezettingsgraad het pand precies quitte draait.
Direct en indirect rendement over 10 jaar
Huurinkomsten en waardegroei naast elkaar, met indexatie van huur, lasten en belastingen.
Project-IRR, Equity-IRR en equity multiple
Het rendement over de tijd, met en zonder financiering, plus hoe vaak je je inleg terugverdient.
Voor wie
Voor particuliere en professionele beleggers die verhuurvastgoed kopen en willen weten of het pand na alle lasten en de financiering nog rendeert. Ook geschikt om twee panden naast elkaar te leggen voordat je een bod doet.