Scenario analyses
Zie wat er met je rendement gebeurt als een aanname niet uitkomt
Elk vastgoedrendement rust op aannames: de rente, de bouwkosten, de huur, de verkoopprijs. Met scenario's zet je die aannames naast elkaar in plaats van er één te kiezen. Je past een waarde aan, de hele berekening loopt opnieuw, en je ziet meteen welk kengetal meebeweegt en welke niet.
Zonder account opent de rekentool met een ingevuld voorbeeldproject: je kunt alles bekijken en aan de schuifjes draaien. Pas als je je eigen cijfers invult vraagt BRIX Calc om een gratis account.
Reken mee
Sleep aan de cijfers en kijk wat er gebeurt
Een vereenvoudigde versie van de rekentool, hier op de pagina. Je zet de vier getallen die de uitkomst het hardst sturen, en het antwoord verschijnt in dezelfde tegels als in je dashboard. Elke tegel gaat door naar de uitleg van dat kengetal.
Voorbeeld: kantoorpand naar vier appartementen
Kopen, verbouwen, verkopen: één project van begin tot eind
Deze demo rekent met 8,0% overdrachtsbelasting, 3,0% verwervingskosten, 10,0% onvoorzien op de bouwbegroting, 7,0% rente over 70,0% van aankoop en bouw, en 2,0% verkoopkosten. In de rekentool zet je al die posten zelf, per leningdeel en per land.
Alle rendementscijfers op deze pagina zijn berekend vóór belasting; inkomsten-, vermogens- of winstbelasting is niet meegenomen.
Zo staat het in je dashboard
Winst
€ -25.785
Na alle kosten, in 24 maanden
Marge, rendement en risico
Winstmarge
-5,0%
Rendement op eigen inleg
-11,7%
Op € 219.785 eigen geld
Break-evenverkoopprijs
€ 521.311
Je verkoopaanname ligt hieronder
Wat het project kost
- Koopsom€ 285.000
- Overdrachtsbelasting en verwerving€ 31.350
- Bouw en onvoorzien€ 159.500
- Bouwrente€ 35.035
- Verkoopkosten€ 9.900
- Tekort€ 25.785
Wat je invult
De aanname die je wilt testen
Rente, looptijd, LTV, huur, leegstand, bouwkosten, verkoopprijs of doorlooptijd. Elk invoerveld kan de variabele zijn.
De bandbreedte
Een schuifje of een vast bedrag, zodat je zowel het optimistische als het slechte geval doorrekent en niet alleen het gewenste.
Meerdere scenario's naast elkaar
Bewaar varianten onder een eigen naam en vergelijk ze in één overzicht, in plaats van getallen te overschrijven en kwijt te raken.
Wat je eruit krijgt
Directe herberekening
Alle kengetallen lopen mee zodra je een waarde aanpast. Geen aparte knop, geen wachttijd.
Het verschil per KPI
ROI, ROE, DSCR, cashflow en de rest naast elkaar per scenario, zodat je ziet welk getal het eerst omvalt.
De grens waar het misgaat
Bij welke rente de DSCR onder de norm zakt, of bij welke verkoopprijs het project geen winst meer maakt.
Voor wie
Voor iedereen die een project aan een financier of een medebelegger moet uitleggen. Een rendement met één uitkomst roept de vraag op wat er gebeurt als het tegenzit, en dat is precies de vraag die een scenario beantwoordt. Scenario's zitten in beide rekentools.