Veelgestelde vragen

Ja. Je kunt direct gratis starten: geen creditcard, geen verplichtingen. Met een gratis account reken je onbeperkt door en sla je één project op, in beide calculators. Voor onbeperkt opslaan, scenario-analyse, extra kostenposten, meer financieringsdelen, de PDF-download en premium support is een PRO-abonnement nodig van €12,95 per maand, maandelijks opzegbaar. Er is geen proefperiode nodig: gratis blijft gratis.

Ja, je kunt je abonnement elk moment opzeggen. Er zijn geen verborgen kosten of lange termijn contracten. Je behoudt toegang tot je account tot het einde van je facturatieperiode.

Je verliest niets. Al je projecten blijven zichtbaar, met de cijfers zoals je ze had berekend. Je kunt ze alleen niet meer wijzigen: net als bij een gratis account blijft één project bewerkbaar, de rest is alleen-lezen. Neem je later weer een abonnement, dan kun je meteen weer overal verder. Wil je je gegevens verwijderen? Dat kan volledig via je accountinstellingen.

We accepteren alle gangbare creditcards (Visa, Mastercard, American Express) en iDEAL. Betalingen worden veilig verwerkt door Stripe.

Onze tools bieden een compleet overzicht van KPI's voor vastgoed. In de Transformatiecalculator onder andere ROI, ROE, winst, winstmarge, breakevenprijs, LTV (initieel en, waar van toepassing, bij exit), benodigd eigen vermogen, verkoopprijs en kosten per m², kosten bij vertraging, totale kosten en opbrengst, IRR en terugverdientijd. In de Verhuurcalculator onder andere BAR, NAR, NOI, Cap Rate, DSCR, ICR, cashflow (maandelijks en jaarlijks), Cash on Cash Return, break-even bezetting, waarde per m², effectieve huur per jaar, Project-IRR, Equity-IRR en Equity multiple.

Ja. Bij elke KPI kun je de onderliggende formule en aannames bekijken. Zo weet je altijd precies hoe de resultaten tot stand zijn gekomen en kun je ze eenvoudig controleren of aanpassen.

Absoluut. Je kunt alle belangrijke parameters zelf invullen, zoals aankoopprijs, verbouwingskosten, financieringsvoorwaarden en exploitatielasten. De tool past de berekeningen direct aan op jouw invoer.

Ja. Je kunt eenvoudig meerdere projecten aanmaken, opslaan en later weer openen. Zo houd je overzicht over verschillende investeringen of transformatieplannen.

Ja. Met Before & After zet je een transformatieproject vóór en ná de verbouwing naast elkaar en zie je direct het verschil in kosten, waarde en rendement. Je opent het vanaf een opgeslagen transformatieproject bij 'Mijn projecten'. De scenariovergelijking wordt verder uitgebreid.

Ja. De Verhuurcalculator berekent zowel maandelijkse als jaarlijkse cashflows, inclusief rente, aflossingen en huurindexaties. Hiermee krijg je een realistisch meerjarig rendementsoverzicht.

Ja. De tools zijn flexibel en geschikt voor beide. Je kunt ze gebruiken voor appartementen, woningen, kantoren, winkels of gemengde projecten.

Ja. Naast de standaard vlakke tarieven kun je ook kiezen voor progressieve modellen met meerdere schijven. Je voert eenvoudig de belastingtranches in en de tool rekent automatisch de juiste bedragen uit.

Ja. De Transformatiecalculator richt zich op aankoop en transformatie met verkoop als einddoel, terwijl de Verhuurcalculator zich richt op exploitatie en huur. Samen dekken ze de volledige vastgoedcyclus af.

Ja. De tool ondersteunt twaalf markten: Nederland, het Verenigd Koninkrijk in drie delen (Engeland & NI met SDLT, Schotland met LBTT, Wales met LTT), de Verenigde Staten, Spanje, Dubai, Zwitserland, Australië (New South Wales), Aruba, Curaçao en Bonaire (Caribisch Nederland). Per land rekent BRIX Calc met de juiste overdrachtsbelasting en verwervingskosten, in de bijbehorende valuta, en passen de veldlabels en adresvelden zich aan het gekozen land aan. Voor Zwitserland en Spanje wordt bovendien de grondwinstbelasting bij verkoop als aparte laag getoond.

Ja, en dat verschil is soms groot. In Spanje kantelt je belasting van ITP (bestaand) naar 10% btw + AJD (nieuwbouw). In Dubai betaal je bij off-plan geen makelaarscourtage (die neemt de ontwikkelaar over), terwijl de DLD-taks in beide gevallen 4% is. BRIX Calc past de juiste posten automatisch aan zodra je het type kiest.

Voor Engeland & Noord-Ierland wel: koop je als niet-VK-inwoner, dan stapelt de tool automatisch de +2% non-resident-toeslag over je hele koopsom, bovenop de SDLT-schijven en een eventuele +5% voor een tweede woning. Schotland en Wales kennen geen niet-ingezetene-toeslag, dus daar vraagt de tool er niet naar en rekent hem ook niet. Voor Australië geldt hetzelfde: vink “foreign person” aan en de tool telt de NSW-toeslag van +9% bij aankoop mee, plus de +5% jaarlijkse land tax surcharge over de grondwaarde.

De kern-KPI’s (rendement, IRR en cashflow) zijn vóór inkomsten- en winstbelasting, zodat projecten en landen zuiver vergelijkbaar blijven. Voor Zwitserland (Grundstückgewinnsteuer) en Spanje (plusvalía municipal) toont BRIX Calc daarnaast een aparte laag: je nettowinst ná de grondwinstbelasting bij verkoop. Dat tarief stel je zelf in, zodat je met je eigen kantonale of gemeentelijke cijfers kunt rekenen.

In de valuta van het land: euro voor Nederland en Spanje, pond voor het VK, dollar voor de VS, dirham voor Dubai, Zwitserse frank voor Zwitserland en Australische dollar voor Australië. Zodra je een land kiest, schakelen de bedragen, tarieven en labels mee, zodat je nooit een pond met een euro verwart.

Ja. Alle data wordt veilig opgeslagen en is alleen toegankelijk voor jou. Wij gebruiken versleuteling en voldoen aan de geldende privacywetgeving (AVG).

Ja. Je exporteert elke berekening met één klik als een verzorgde PDF, met je kerncijfers, grafieken en aannames, om je plannen professioneel te delen met een investeerder of adviseur. Dit werkt in zowel de Transformatiecalculator als de Verhuurcalculator. Delen via een directe link staat nog op de roadmap.

Ja. De tools ondersteunen financieringen met meerdere leningdelen, zoals een bouwdepot, hypothecair krediet en persoonlijke lening. Elk deel kan zijn eigen rente, LTV, betaalfrequentie, aflossingsschema, rentevastperiode, rentetype en looptijd hebben.