Alle vastgoed-KPI’s op één pagina
Negentien kengetallen die je bij een vastgoedproject nodig hebt, met formule en rekenvoorbeeld. Kies een KPI om de uitleg en een gratis rekenmodule te openen.
Rendement
BAR
Bereken het bruto aanvangsrendement (BAR) met de formule, een ingevuld rekenvoorbeeld en een gratis rekenmodule. Inclusief wat een goede BAR is.
NAR
Bereken het netto aanvangsrendement (NAR) met de formule, een ingevuld rekenvoorbeeld en een gratis rekenmodule. Inclusief welke kosten erin horen.
Cash-on-cash
Bereken het cash-on-cash rendement: wat er werkelijk op je rekening overblijft. Met rekenvoorbeeld voor aflossingsvrij én annuïteit.
Rendement op eigen vermogen
Bereken het rendement op eigen vermogen: kasstroom, aflossing en waardegroei samen. Inclusief hoeveel van je rendement een aanname is.
Cap rate
Bereken de cap rate met de formule en een rekenvoorbeeld. Inclusief het verschil met BAR en NAR, en waarom de noemer de marktwaarde is.
ROI
Bereken de ROI van een transformatieproject met de formule en een rekenvoorbeeld. Inclusief het verschil tussen ROI met en zonder rente.
IRR
Bereken de IRR van een vastgoedproject. Project-IRR, equity-IRR en exit-IRR naast elkaar, met de formule en een ingevuld rekenvoorbeeld.
Kapitalisatiefactor
Bereken de kapitalisatiefactor: koopsom gedeeld door bruto jaarhuur. Met rekenvoorbeeld en waarom hij niet het omgekeerde van de BAR is.
Exploitatie
NOI
Bereken de NOI met de formule en een rekenvoorbeeld. Inclusief welke kosten er wél en niet in horen, en waarom vier kengetallen erop leunen.
Cashflow
Bereken de cashflow per maand van een huurwoning: huur min exploitatiekosten, rente en aflossing. Met rekenvoorbeeld en gratis rekenmodule.
Terugverdientijd
Bereken de terugverdientijd van een beleggingspand: hoeveel jaar cashflow je eigen inleg terugbrengt. Cumulatief geteld, niet als kale deling.
Break-even bezetting
Bereken bij welke bezetting je precies quitte speelt. Met de twee beheermodi die de uitkomst verschuiven en wat een uitkomst boven 100% betekent.
Financiering
DSCR
Bereken de DSCR met de formule en een rekenvoorbeeld. Zie het verschil tussen aflossingsvrij en annuïteit, en welke waarde banken eisen.
LTV
Bereken de LTV met de formule en een rekenvoorbeeld. Inclusief waarom je eigen inleg groter is dan 100% min de LTV.
ICR
Bereken de ICR met de formule en een rekenvoorbeeld, en zie wanneer je de ICR gebruikt en wanneer de DSCR.
LTC
Bereken de loan-to-cost met de formule en een rekenvoorbeeld. Inclusief LTC bij exit, de loan-to-GDV ernaast en je piek-liquiditeitsbehoefte.
Ontwikkeling en exit
Per m²
Bereken bouwkosten per m², totale kosten per m², verkoopprijs per m² en de break-even verkoopprijs. Inclusief welke oppervlakte in welke noemer hoort.
Equity multiple
Bereken de equity multiple: hoeveel keer je eigen inleg er over de looptijd uit komt. Met exit multiple en je netto vermogenspositie bij verkoop.
Winstmarge
Bereken de winstmarge van een ontwikkelproject: projectwinst gedeeld door de verkoopopbrengst. Met het verschil tussen marge en ROI.