Over de grens investeren?
Elk land heft zijn eigen belastingen bij aankoop, met eigen tarieven, schijven en toeslagen. BRIX Calc rekent ze voor je uit, per markt en in de juiste valuta.
Investeer je in meer dan één land, of overweeg je je eerste aankoop over de grens? Dan telt niet alleen de vraagprijs. Een toeslag voor niet-ingezetenen, een jaarlijkse land tax of een btw-regime dat kantelt bij nieuwbouw: precies die posten maken of breken je rendement, en ze verschillen per markt. Reken elk scenario door vóór je koopt: winst, cashflow, financiering en risico in één overzicht.
Nederland
Beleggers betalen een ander tarief dan eigenaar-bewoners, over de volle koopsom. BRIX Calc rekent het vlakke tarief door (2%, 8% of 10,4% voor niet-woningen), inclusief alle verwervingskosten.
Verenigd Koninkrijk
Drie markten, drie heffingen. Engeland & NI rekent SDLT in schijven van 0% tot 12%, met +5% voor een tweede woning en daar bovenop +2% voor een niet-VK-inwoner. Schotland rekent LBTT met een ADS-toeslag van 8%. Wales rekent LTT op een eigen higher-rates-tabel en kent geen starterskorting.
Verenigde Staten
Er is geen landelijk tarief: het verschilt per staat en county. Jij vult je lokale tarief in, BRIX Calc rekent het door met de Amerikaanse closing costs (inclusief de origination fee over je léénsom).
Spanje
Bestaand of nieuwbouw kantelt je hele belasting: ITP per regio (6% in Madrid, oplopend tot 13% in Catalonië en de Balearen) óf 10% IVA + AJD; in Canarias 7% IGIC. De tool kent het verschil en toont de gemeentelijke plusvalía bij verkoop als aparte laag.
Dubai
De DLD-taks is 4% bij bestaande bouw én off-plan. Het verschil zit in de rest: koop je off-plan, dan betaalt de ontwikkelaar de makelaarscourtage. Vink "off-plan" aan en je verwervingskosten schakelen mee. Alles in AED.
Zwitserland
De overdrachtsbelasting is kantonaal: 0% in Zürich, tot 3,3% in Neuchâtel. En bij verkoop toont BRIX Calc de Grundstückgewinnsteuer als aparte laag: je nettowinst ná exit-belasting. Alles in CHF.
Australië (NSW)
New South Wales rekent stamp duty in schijven (1,25%–7%). Daar bovenop komt een jaarlijkse land tax die elk jaar op je cashflow drukt, iets wat de meeste andere markten niet kennen. BRIX Calc neemt beide mee, in AUD.
Aruba
Sinds 2023 tweetraps: 3% t/m Afl. 250.000 en 6% over het meerdere. BRIX Calc rekent de schijven automatisch door, met de notariskosten naar Nederlands model erbij. Alles in Arubaanse florin (Afl.).
Curaçao
Een vast tarief van 4% over de koopsom, plus notaris- en overschrijvingskosten naar Nederlands model. En de jaarlijkse onroerendezaakbelasting neem je mee in de exploitatie. BRIX Calc rekent in de nieuwe Caribische gulden (Cg).
Bonaire (Caribisch NL)
Caribisch Nederland heft 5% bij aankoop, en op een verhuurd pand jaarlijks vastgoedbelasting van effectief zo'n 0,9% van de waarde boven de vrijstelling. Je rekent er gewoon in Amerikaanse dollars.
Reken je volgende project door, in het land waar het ligt.