Snelle scan
Reken één pand door zonder account
Vul zes bedragen in en zie meteen wat het pand doet: het rendement, de cashflow per maand en of de huur de lening draagt. Voor een transformatie: de winst, de marge en de verkoopprijs waarbij je quitte speelt.
De scan rekent met dezelfde rekenkern als de volledige tool. Geen vereenvoudigde formule, geen apart model: dezelfde getallen die je na het inloggen terugziet.
Verhuurpand
Kopen, eventueel opknappen, verhuren.
De uitkomst
Cashflow per maand
€ 111
Na rente en aflossing. Eigen inleg € 94.800.
Rendement en dekking
Bruto aanvangsrendement
5,9%
Op € 332.800 totale investering
Netto aanvangsrendement
5,0%
DSCR
1,09
Schuldendienst € 15.470 per jaar
NOI
€ 16.800
Huur na exploitatiekosten, vóór financiering
Alles wat je hierboven niet invult, staat op nul, en dat is precies dit: overdrachtsbelasting 8,0% over de koopsom, dat is € 22.800. Aankoopkosten (notaris, taxatie, advies) € 0. Leegstand 0% en huurderving 0%, dus de scan rekent met twaalf maanden huur per jaar. Beheervergoeding 0%; jouw maandbedrag telt als één exploitatiepost, dus VvE, nutslasten, verzekering, onderhoud en OZB horen daar samen in. Huurindexatie, lastenindexatie en waardegroei staan alle drie op 0%. De lening is € 238.000, het LTV-percentage over de marktwaarde in verhuurde staat, met een looptijd van 30 jaar en 2,0% lineaire aflossing per jaar naast de rente. In de volledige rekentool vul je al deze posten zelf in.
Alle rendementscijfers op deze pagina zijn berekend vóór belasting; inkomsten-, vermogens- of winstbelasting is niet meegenomen.
Rondkijken kan zonder account. Zodra je een eigen bedrag invult, vraagt de tool om een aanmelding.
Wat de scan wel en niet doet
De scan vraagt de posten die de uitkomst het meest bewegen en laat de rest op nul staan. Wat er op nul staat, lees je onder de uitkomst terug met het bijbehorende getal. Zo weet je precies waar het antwoord op rust, en waar het nog gaat schuiven zodra je de rest invult.
Wat de volledige rekentool erbij doet
In de tool vul je leegstand, beheer, onderhoud, verzekering en OZB los in, kies je een aflossingsvorm per leningdeel en zet je meerdere financieringsdelen naast elkaar. Je krijgt de meerjarenprognose, de scenario-vergelijking, de exitberekening en een rapport in pdf.